Какие особенности есть у безотзывного аккредитива при заключении ДКП

При прохождении сделки по купле-продажи недвижимости чаще всего участники пользуются банковским аккредитивом. Это удобный и безопасный способ передачи средств между покупателем и продавцом. Услуга банка платная, но стоит немного по сравнению с ценой предмета сделки.

Что такое безотзывный аккредитив

Раскрытие аккредитива, то есть выдача денег с него указанному лицу, выполняется на определенных условиях. Тип аккредитива может быть разным, безотзывным называется вариант, когда положившее деньги лицо не имеет права в одностороннем порядке распорядиться деньгами. Таким образом после выполнения всех условий по сделке, перечисленных в договоре, деньги может снять продавец.

Чаще всего в условиях по передаче денег значится предоставление:

• нотариально заверенного экземпляра ДКП;
• выписки ЕГРН, где отображен переход права собственности;
• в случае ипотеки регистрация залогового имущества как обременения.

Деньги на безотзывный аккредитив вносит покупатель после одобрения соответствующего заявления в банк. Затем действует блокировка до тех пор, пока продавец не предоставит подтверждающие переход права документы. Непосредственное присутствие покупателя при выемке продавцом денег не требуется, но ему будет отправлено уведомление о выполненных условиях и раскрытии аккредитива.

Напомним, что средства с аккредитива могут быть арестованы по исполнительному производству покупателя или включены в конкурсную массу при банкротстве. В последнем случае интересы кредиторов будут соблюдены за счет возращения имущества в конкурсную массу.

Юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге проконсультируют в случае открытия аккредитива по ДКП, подскажут, как проверить покупателя на возможное банкротство и выплаты по исполнительному производству.