Купить недвижимость в рассрочку можно у застройщика на первичном рынке или у собственника на вторичном. У данной сделки есть свои особенности, которые следует знать, чтобы не понести материальных убытков. Юристы компании «Континенталь» объяснят заинтересованным лицам, на что следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи в рассрочку.
Особенности покупки квартиры в рассрочку
В подавляющем большинстве случаев квартиры в рассрочку приобретаются у застройщика. Девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку платежа до завершения строительства и передачи жилья дольщику. Это очевидные плюсы таких ДДУ, к минусам можно отнести только то, что квартиры в новостройках намного дороже вторичного объекта.
Рассрочка может быть предоставлена и при покупке у физического лица. Чаще всего это сделка между родственниками, срок обычно составляет до 5 лет. Здесь может наряду с беспроцентным применяться и процентный вариант оплаты. Срок, размер и регулярность платежей обязательно указывается в договоре.
Риски при купле-продаже в рассрочку:
- если сделку расторгнет покупатель, не выплатив всю стоимость, то состояние объекта может быть намного хуже первоначального;
- отсутствует гарантия того, что взносы будут полными и регулярными;
- при беспроцентной рассрочке за время платежей не учитывается инфляция;
- придется обращаться в суд во всех конфликтных ситуациях.
В любом случае рассрочка предусматривает платежи выше, чем ипотечные. Договор заключается между продавцом и покупателем, банк в данном случае участия не принимает. Квартира будет выступать залоговым имуществом у продавца до полного погашения рассрочки, о чем при регистрации права собственности в Росреестре сделают отметку.
Разобраться с нюансами приобретения недвижимости в рассрочку помогут юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге. Мы внимательно изучим вашу ситуацию, проверим договор на легитимность и поможем отстоять ваши права в спорных случаях.
