Как кредитные карты влияют на получение ипотеки
Кредитка относится к финансовым инструментам с высокими рисками для банков. Именно неисполнение обязательств по кредитным картам является наиболее частой причиной банкротства и реструктуризации долгов. Само наличие у заемщика по ипотеке кредиток не является условием для отказа в финансировании, но есть некоторые нюансы заключения ипотечных договоров в данном случае.
Как банк оценивает платежеспособность ипотечного заемщика
Иметь одну или несколько кредитных карт и подавать заявление на ипотеку — распространенная практика.
На решение кредитора в этом случае влияет:
· анализ расходования кредитного лимита: высокий уровень задолженности часто служит основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
· регулярные платежи: при отсутствии задержек по платежам по карте банк быстрее удовлетворит заявку;
· суммарная долговая нагрузка: банк подсчитывает обязательства по всем кредиткам и другим потребительским договорам. Высокая нагрузка по платежам может стать причиной отказа в ипотеке;
· история использования кредитной карты: подтверждением финансовой грамотности станет наличие карт с небольшой суммой заимствования и своевременного погашения займа.
Отказы по причине наличия кредиток встречаются нечасто, только при серьезных нарушениях правил кредитования. Например, большой лимит по кредитке составляет большую часть долга при анализе платежеспособности клиента. Наличие просрочек, значительный долг и ситуация, когда долг гасится, но траты по карте постоянно увеличиваются, может служить основание для отказа.
Если у заемщика по ипотеке есть несколько кредиток, то специалисты советуют объединить все займы в один с минимальными условиями платежей. Когда траты по кредитке растут каждый месяц, а в беспроцентный период не выполняется полный возврат, то заемщику будет сложно параллельно погашать платежи по ипотеке. Тогда лучше сначала закрыть кредитные карты, а потом уже подавать заявление на ипотеку.
Юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге помогут вам разобраться с вопросами по кредитным программам. Консультация поможет понять, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.