Какие существуют риски покупки квартиры с прописанными детьми

Приобретению недвижимости на вторичном рынке сопутствуют определенные риски. Иногда можно остаться без денег и квартиры, если не обратить внимание на нюансы конкретной сделки. Юристы компании «Континенталь» обратят ваше внимание на сделку, в которой затронуты интересы несовершеннолетних.

Что следует учесть покупателю квартиры с зарегистрированными детьми

По действующим правилам при продаже согласие органов опеки на отчуждение квартиры с детьми необходимо, если они являются собственниками. Если дети просто зарегистрированы, но владельцами не являются, то контроль опеки снимается. Исключением будут случаи, когда дети находятся под опекой или попечительством, живут без родителей.

Если ребенок не состоит на учете в опеке и не является владельцем недвижимости, то разрешение не требуется. Будьте внимательны, если покупаете квартиру с зарегистрированным ребенком и требуйте предварительного отказа от регистрации как родителя, так и несовершеннолетнего.

Обычный пример: родители разводятся и решают продать квартиру, в которой прописаны они сами и ребенок. Новый собственник, приобретя квартиру с детьми, затем подает в суд иск о снятии с регистрации в собственности. Во всех случаях, кроме связанных с детьми, суд признает иск законным.

При желании второй супруг владельца может подать жалобу в прокуратуру с целью защиты интересов ребенка, если ему больше негде жить. Сделку признают незаконной и ущемляющей интересы малолетнего. Даже если в договоре прописать согласие на выписку после продажи, то это не защитит покупателя от возможных претензий со стороны продавца или его совладельца.

Юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге проверят обстоятельства сделки перед подписанием ДКП и исключат возможные риски.