Чтобы определить, включается ли квартира, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, в конкурсную массу, следует учесть несколько важных условий. Определяющее значение играет в этом вопросе ФЗ-№298 от 08.08.2024 года. Благодаря внесенным поправкам в Закон о несостоятельности, у граждан появилась возможность сохранить за собой ипотечную недвижимость, которая является единственной собственностью должника.
Вступившие в действия изменения и послабления для банкротящихся лиц позволяют сохранить ипотечное жилье следующими путями:
- при согласовании с банком-кредитором допускается реструктуризация долга при условии получения разрешения суда;
- заключение мирового соглашения с банком о возможных путях сохранения имущества и вывода из конкурсной массы. При этом получать согласие других кредиторов на исключение из перечня реализуемого имущества не требуется;
- заключение нового договора с третьим лицом, которое полностью расплатилось с банком по данной ипотеке. Условия расчета с новым держателем залога удобны для владельца недвижимости. Ему предоставляется срок в 3 года в качестве кредитных каникул после получения в суде статуса банкрота. К тому же долг погашается без процентов и начисления неустоек. Как правило, на такой вариант соглашаются родственники или организация, в которой работает должник, чтобы сохранить ему единственное жилье.
Самое важное для банкротящегося гражданина, что его ипотечная квартира не будет реализована в счет погашения долгов и ему предоставят шанс иными законными путями освободиться от обязательств.
Юридическая компания «Континенталь» в Екатеринбурге возьмет на себя ведение вашего дела о банкротстве под ключ. Если необходима консультация по вопросу имущества, подпадающего под реализацию при банкротстве, то мы всегда готовы помочь с квалифицированным советом. Все наши рекомендации законны и мы сможем защитить ваше имущество от взыскания при малейшей возможности, обращайтесь.
