Недвижимость относится к дорогостоящим покупкам, поэтому может заинтересовать контролирующие органы. Особенно стоит предусмотреть вопросы тем покупателям, которые не смогут предоставить подтверждение способа получения капитала для сделки.
Особенности приобретения недвижимости без подтверждения дохода
К неофициальному доходу относятся средства, с которых должен был быть уплачен доход, но этого не сделано. Если приобретение объекта было подтверждено банковским переводом, то транзакцию отследит налоговая, Росфинмониторинг и сам банк, который обязан будет подать сведения этим структурам.
Обратите внимание:
- если банк запросит природу появления денег и причину перевода, то пояснение от клиента может носить свободный характер и подтверждаться документально. Согласно ст.6 ФЗ-№115, банк обязан сообщать о сделках свыше 5 млн рублей. Если сделка будет признана сомнительной, то дальше о ней Росфинмониторинг сообщает в ФНС;
- при наличном расчете ФНС все равно получит сведения из Росреестра, когда будет зарегистрирован переход права собственности. В данном случае потребуется давать пояснения по запросу налоговой и объяснять природу владения средствами. Если пояснения не удовлетворят налоговую, то будет начислен налог на доход от иных поступлений.
Вопросов по налогам не возникнет, если продана недвижимость после владения ею 5 лет, наследования и дарения в кругу семьи.
Юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге представят ваши интересы в спорах с налоговой и банком, помогут доказать правомочность сделок с недвижимостью, обращайтесь.
