При расторжении брака может возникнуть вопрос о разделе участка, принадлежащего бывшим супругам на правах совместно нажитой собственности. В случае земельной недвижимости могут возникнуть некоторые сложности, которые в силах решить юристы компании «Континенталь».
Как поделить участок между супругами
Согласно ст.38 СК РФ разделить земельный надел при разводе можно. Исключения касаются некоторых случаев, которые отражены в законе.
Какие участки не делятся при разводе:
- земля приобретена одним из супругов до брака;
- надел получен в браке, но по договору дарения или наследования;
- если сторона развода доказала, что в браке участок был приобретен на личные средства.
В остальных случаях участок делится поровну по ст.39 СК РФ. Участок можно не делить в натуре, а определить порядок пользования. Если стороны придут к согласию, то одна из сторон выплачивает компенсацию второй и остается единственным владельцем. Если мирным путем не получается определить судьбу участка, то его можно продать и разделить вырученные средства пополам.
Раздел бывает невозможен по техническим причинам:
- после раздела пользоваться участками или одним из них становится невозможно, нет отдельного доступа к строению;
- если после кадастровых работ по определению границ новых участков один из них стал пересекать границы парковой или лесной зоны;
- полученные при разделе участки не соответствуют границам, определенным законодательством;
- если участок имеет обременение, находится под арестом или в качестве залога у кредиторов.
Перечисленные ограничения указаны в ст. 11.3 ЗК РФ. Не всегда можно разделить землю в натуре, особенно если на участке возведены строения. При этом документы можно оформить на двух независимых совладельцев, указав размер долей каждого из них.
Юристы компании «Континенталь» Екатеринбурга берутся за спорные ситуации при разделе земельных участков. Мы изучим вопрос и представим ваши интересы в судах всех инстанций.
