При смене собственника и подписания договора купли-продажи в документе отображаются различные факторы. Особенности соседей, например, агрессивное или неадекватное поведение, никогда не отображается в ДКП. Могут ли покупатели расторгнуть договор по данной причине — расскажут юристы компании «Континенталь».
Как отразится на сделке неблагоприятное соседство
В данном случае актуальными будут следующие законы:
- ст.178 ГК РФ: договор купли/продажи, когда присутствует заблуждение покупателя, допускается расторжение по суду;
- ст. 475, 557 ГК РФ: несоответствие заявленного качества жилья может служить основанием для расторжения сделки.
Прямо закон не говорит о соседях, выступающих в качестве неблагоприятных факторов. Все претензии могут предъявляться к самому предмету ДКП, но не сопутствующим причинам претензий (соседям).
Вместе с тем, умолчание о социально неблагополучных соседях при подписании ДКП может служить основанием для обращения в суд по вопросу расторжения сделки. Весомое и приводящее к убытку заблуждение истец должен обосновать по ст. 178 ГК РФ, другими словами, доказать, что не купил бы квартиру, если бы знал о таких обстоятельствах. Решающую роль в судебном споре будут играть представленные обстоятельства дела.
Юристы компании «Континенталь» в Екатеринбурге помогут вам в сложной и спорной ситуации, если вы приобрели квартиру с неадекватными соседями.
